Thông thường vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ, chúng ta sẽ dùng những tài sản có giá trị để thế chấp cho khoản vay của mình. Với trường hợp, bạn đang cần vốn gấp, muốn vay thế chấp mà nhà chung cư bạn đang ở lại chưa có sổ đỏ thì phải làm như thế nào? Có ngân hàng nào hỗ trợ thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ hay không?

Điều kiện vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Nhiều người có thể chưa hiểu hết về các điều kiện vay thế chấp khi nhà chưa có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được hỗ trợ vay thế chấp bằng nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn chỉ cần có đủ những điều kiện dưới đây:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở;
•  Nhà chung cư không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
•  Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
•  Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Để vay thế chấp nhà chung cư chưa sổ đỏ, bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện mà ngân hàng đưa ra

Thủ tục vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Làm bất kỳ công việc gì đi chăng nữa thì thủ tục, giấy tờ luôn là vấn đề cần được quan tâm. Bởi tất cả khi ra pháp luật đều được xét trên giấy trắng mực đen. Chính vì vậy, khi muốn vay thế chấp bằng nhà chung cư chưa được cấp sổ đỏ, bạn cần có những thứ sau đay:

•  Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);
• Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);
• Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;
•  Các giấy tờ khác (nếu có).

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, Ngân hàng nơi bạn thế chấp tài sản có quyền được yêu cầu bạn phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, có thể là biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của chung cư. Hoặc những giấy tờ khác có liên quan đến việc vay thế chấp

Quy trình vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Cũng giống như những dịch vụ vay thế chấp bằng tài sản có giá trị khác, thì vay thế chấp nhà chung cư chưa sổ đỏ cũng áp dụng những quy trình theo chuẩn tương tự nhu vậy. Cụ thể đó là

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Quy trình vay vốn cũng không quá phức tạp

• Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp lập theo Mẫu
• Hợp đồng thế chấp có công chứng theo quy định (01 bản gốc);
• Hợp đồng mua bán nhà ở của cá nhân mua nhà ở ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Hồ sơ được nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Người nộp hồ sơ nhận lại phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Chi nhánh Văn phòng nơi bạn đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký để lưu lại hồ sơ của người vay thế chấp

Bước 4: Trả kết quả

Lưu ý khi vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Vay thế chấp bằng quyền sử dụng đất, căn hộ chung cư được phép hoạt động tại Việt Nam. Đây cũng là hình thức vay và cho vay khá linh hoạt có lợi cho cả 2 phía là ngân hàng và đối tác, khách hàng. Để có thể vay thế chấp nhà chung cư chưa được cấp sổ đỏ thì bạn cần lưu ý một vài điểm sau đây:

• Khai báo thông tin chính xác
• Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ
• Làm đúng theo hướng dẫn, quy trình của nhân viên ngân hàng
• Tài sản nhà chung cư đảm bảo phải đúng pháp luật, hợp lý, hợp pháp
• Người vay vốn phải tự chịu trách nhiệm trước những thông tin mà mình đã khai báo với ngân hàng.
• Tài sản không thuộc diện bị tranh chấp hay khiếu nại, khiếu kiện…

Vấn đề tài chính luôn là vấn đề được nhiều người, nhiều gia đình quan tâm. Tuy nhiên với trường hợp muốn vay thế chấp chung cư chưa có sổ đỏ, thì bạn cần chú ý và tìm hiểu thông tin thật kỹ càng, tránh những rủi ro, sai xót không đáng có.

Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về việc vay thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ, hãy liên hệ  chúng tôi  qua hotline/zalo , các chuyên gia của chúng tôi sẽ tư vấn giúp bạn.

Thông Tin Liên Hệ Nhân Viên Ngân Hàng Để Được Tư Vấn:

Hotline tư vấn: Zalo 0707.733.650 Hỗ trợ 24/24 toàn quốc